Eladó exkluzív Dunakanyari ingatlan családi rezidencia, bejáratott vendégház, boutique hotel fejlesztési koncepcióvalPilismaróton, a Dunakanyar egyik legszebb és legdinamikusabban fejlődő pontján kínálok megvételre egy háromszintes, 480 m² összterületű, prémium kivitelezésű ingatlant. a ház egyedülálló módon ötvözi a luxus családi otthon lehetőségét, a stabil bevételt biztosító vendéglátó tevékenységet, és a jövőbeni boutique hotelgasztronómiai központ fejlesztési potenciálját. Az ingatlan kiemelkedő befektetési értékkel bír, köszönhetően a 16 éve működő vállalkozásnak, a teljes körű hatósági engedélyezésnek (ntak, ktsz, ántsz, nébih), valamint a Dunakanyar és a Pilis térségének folyamatos turisztikai fejlesztéseinek. ElhelyezkedésKomárom-Esztergom vármegye, mindössze 2, 5 km-re a DunátólBudapest 45 km, Esztergom 10 kmA Pilisi hegyek, a Visegrádi Vár és az Esztergomi Bazilika közelébenA Dunazug-tájegység része, Magyarország egyik legkiemelkedőbb turisztikai térségébenIngatlan és telek1800 m²-es, két helyrajzi számon fekvő telekmediterrán stílusú, parkosított kert automata öntözőrendszerrel és saját kúttalgyerekjátszó60 m²-es melléképület füvesített tetővel6 méter magas kilátó lenyűgöző dunakanyari panorámávalAz épület főbb jellemzőiÖsszesen 480 m² három szint, több funkciós lehetőségekkelAlsó szint (193 m²)többfunkciós ipari terület, EU-s engedélyekkel (korábban sütöde/bio üzem)jelenleg üres, új funkciókra azonnal alkalmassá tehető2 fürdő, 2 wc, 2 konyhaEmeletkét külön bejáratú, teljesen felszerelt lakás (84 m² + 81 m²)saját teraszokklimatizált helyiségekTetőtér80 m² bruttó (kb. 60 M² nettó)szigetelt, beépíthetőtovábbi szobák, apartmanok alakíthatók kiWellness részleg60 m²-es panorámás teraszfűthető medencejakuzzifinn szaunamerülőmedencegrillező és kültéri élménytérEnergia és műszaki tartalom18, 5 kW-os napelemrendszeripari és háztartási gáz3×35 a villanykamerarendszer és őrző-védő szolgálathoz bekötött riasztóParkolás5-6 autó részére térburkolt parkolóHasznosítási lehetőségekMagánrezidenciaexkluzív, többgenerációs otthon prémium felszereltséggelBejáratott vendégházjelenleg is működikmagas foglaltsági mutatórövid- és hosszútávú kiadásra is ideálisBoutique hotel és gasztro-központ koncepcióegyedi boutique szobák és apartmanok kialakításawellness részleg teljes körű használattalfine dining étterem vagy gasztro-stúdió az alsó szintentematikus vacsoraestek, borkóstolók, workshopokcéges rendezvények, tréningek, privát eseményekfenntartható működés: napelem, saját kút, automata öntözésturisztikai és energiahatékonysági pályázatokra kiválóan alkalmasBefektetési előnyökegyedülálló pozíció a Dunakanyarbanprémium vendégkör elérésének lehetőségeétterem, gasztroprogramok, wellness külön profitcentrumkéntéves szintű kihasználtság céges eseményekkelműködő vállalkozás és engedélyek átvehetőkEz az ingatlan páratlan választás azok számára, akik exkluzív családi otthont, stabil bevételt termelő vendégházat vagy magas presztízsű boutique hotelgasztronómiai központot szeretnének létrehozni a Dunakanyar szívében. Irányár: 248000000 FtVárom a hívását, ha bármelyik ingatlannal kapcsolatban érdeklődik! Ha meghagyja a telefonszámát, visszahívom. :)Puskás Margó (+36 30 415 3675)Referencia szám: hz047426-ml